Mieten im Vergleich

In diesem Grazer Bezirk wohnt es sich am billigsten

Die Immomarktanalyse sammelt Daten vom gesamten österreichischen Immobilienmarkt, so auch in Graz. Mit überraschenden Ergebnissen: Die billigsten Mietwohnungen im Durchschnitt gibt es nämlich im ersten Bezirk, der Inneren Stadt. Der teuerste Mietbezirk ist Puntigam. 

GRAZ. Schon seit Langem hält sich in Graz ein starkes "Murseitendenken" bezüglich der vermeintlich teuren Murseite (links in Fließrichtung) und den billigeren Gefilden (rechts). Auch der Punkt "Schloßbergblick" wird gern als wertsteigerndes Element bei Wohnungsinseraten verwendet. Die aktuellen Daten der Plattform immomarktanalyse.at räumen mit diesen Mythen ordentlich auf, denn der für Mieter momentan billigste Bezirk ist der erste – die Innere Stadt. Mit einem Durchschnittspreis pro Quadratmeter von 8 Euro findet man ansonsten nirgendwo billiger ein Quartier. Im Ranking folgen die angrenzenden Bezirke Jakomini (8,05 Euro pro Quadratmeter) sowie Andritz (8,20 Euro pro Quadratmeter). Laut Dieter Leitner, Geschäftsführer des ZT Datenforums, das die Plattform immomarktanalyse.at betreibt, haben diese drei Bezirke eines gemeinsam: eine geringe Anzahl an Erstbezugswohnungen, die den Preis in vielen anderen Bezirken deutlich in die Höhe treiben würden.

Puntigam ist der teuerste Grazer Wohnbezirk

So ein Bezirk ist zum Beispiel Puntigam, der sich doch recht überraschend am anderen Ende der Grazer Wohnungspreiskette befindet und das mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 10,25 Euro, also 2,25 Euro pro Quadratmeter mehr als in der Innenstadt. Preistreiber sind hier die Erstbezugswohnungen, die fast ein Drittel der momentan zur Miete angebotenen Objekte ausmachen. Puntigam dicht auf den Versen ist der zweitteuerste Grazer Bezirk: Ries, wo Mieter ein Durchschnittspreis von 10,23 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche erwartet. Der drittteuerste Bezirk ist Lend mit 10,20 Euro pro Quadratmeter, wo sich wieder viele Neubauten auf den Preis schlagen, denn mit Stand April gibt es im Bezirk laut Immomarktanalyse 629 Erstbezugswohnungen im Vergleichen zu 666 Altwohnungen. Mehr niegelnagelneue, bezugsfertige Wohnungen finden sich nur in Eggenberg, dort stehen momentan ganze 1.022 Neu-Wohneinheiten zur Miete, zu durchschnittlich etwas billigeren Preisen allerdings.

Murseiten im Wandel

Aber zurück zum verhängnisvollen "Murseitendenken": Die fünf billigsten Bezirke (Innere Stadt, Jakomini, Andritz, St. Leonhard, Waltendorf) liegen alle auf der linken, vermeintlich teureren, Murseite. Umgekehrt liegen mit Puntigam, Lend und Gösting gleich drei der fünf teuersten Bezirke am rechten Murufer. Einzelne Preise können natürlich immer, teils auch stark, vom Durchschnitt abweichen, ein perfektes Beispiel dafür ist der vermeintlich teuerste Wohnbezirk Puntigam: Bei nicht renovierten Bestandswohnungen ist er nämlich hinter der Inneren Stadt und Jakomini der drittbilligste Grazer Bezirk. Auch noch interessant: Bestandswohnungen sind in Ries, mit einem Quadratmeterpreis von 10,83 Euro, am teuersten und damit sogar teurer als eine Erstbezugswohnung im gleichen Bezirk, eine Grazer Besonderheit.

Was heißt das für die Wohnungssuche? 

Zur Preisermittlung werden bei der Immo-Marktanalyse Mietangebote von allen großen Immobilienplattformen mit Daten der Wirtschaftskammer kombiniert und täglich aktualisiert. Einen genauen Überblick über die Mietpreise in allen Grazer Bezirken findest du hier:

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