Rekordjahr 2024

Gemeinnützige Bauträger stärken Tirol

Die Tiroler gemeinnützigen Bauträger (GBV) konnten 2024 auf ein Rekordjahr zurückblicken. Mit insgesamt 1.551 errichteten Wohnungen wurde 2024 ein neuer Höchststand erzielt.

TIROL. Auch das Bauvolumen im Neubau- und Sanierungsbereich erreichte mit 370 Millionen Euro einen Rekordwert. Franz Mariacher, Obmann der Tiroler GBV, sieht hierin mehr als nur beeindruckende Zahlen: „Unsere Branche ist ein wichtiger Konjunkturmotor für den heimischen Wirtschaftsstandort.“

Doch wie konnten diese Erfolge trotz schwieriger Bedingungen auf dem Immobilienmarkt erzielt werden? Mariachers Stellvertreter, Alexander Zlotek, erklärt: „Trotz der allgemeinen Flaute am Immobilienmarkt konnten wir Projekte vorziehen und damit mehr Bauvorhaben als in den letzten Jahren umsetzen. Diese zusätzlichen Wohnungen sind wichtig für die soziale Balance am Tiroler Immobilienmarkt.“

Fokus auf leistbares Eigentum

Ein weiterer Schwerpunkt lag auf der Förderung von leistbarem Wohneigentum. In den Jahren 2023 und 2024 wurden insgesamt 1.600 Eigentumswohnungen entweder direkt errichtet oder über das Modell „Miete mit Kaufoption“ übereignet. Allerdings blieb die Umsetzung nicht ohne Hindernisse. Mariacher kritisiert die Auswirkungen der KIM-Verordnung, die mit strengen Auflagen den Wohnungserwerb erschwerte: „Teilweise taten auch wir in unserem niederen Segment uns schwerer, Eigentumswohnungen zu veräußern. Es ist daher höchste Zeit, dass diese Beschränkung rasch ausläuft.“ Ist die Politik hier gefragt, um den Zugang zu Eigentum wieder zu erleichtern?

Maßnahmen für Baulandmobilisierung

Die Tiroler Landesregierung kündigte Maßnahmen an, um Bauland und Wohnraum effektiver zu mobilisieren. Zlotek sieht darin eine wichtige Unterstützung: „Die Landespolitik gibt den Gemeinden noch mehr Instrumente in die Hand, die es auch zu nutzen gilt.“ Wird dies ausreichen, um den Druck auf dem Tiroler Wohnungsmarkt zu mindern?

Blick auf 2025: Ein optimistischer Ausblick

Für das kommende Jahr bleibt die Stimmung positiv. Laut Mariacher befinden sich derzeit 2.400 Wohnungen im Bau, und die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum ist ungebrochen. Besonders bemerkenswert: Die gemeinnützigen Bauträger sind mittlerweile in 60 Gemeinden aktiv. „Es gibt nur mehr wenige weiße Flecken in Tirol“, so Mariacher.

Sanierung und Klimaschutz im Fokus

Neben dem Neubau bleibt die Sanierung von Bestandsanlagen ein zentrales Anliegen. 2024 wurden 50 Millionen Euro in diesen Bereich investiert. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Dekarbonisierung des Wohnungsbestandes – ein wichtiger Schritt in Richtung Klimaschutz. Aktuell gibt es in Tirol sieben aktive gemeinnützige Bauträger, die über 71.000 Eigentums- und Mietwohnungen verwalten. Damit lebt jeder fünfte Tiroler unter einem Dach der Gemeinnützigen.

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