Millionen-Pleite des „Alpenkönig“ in Reith bei Seefeld mit Folgen

Amtshaftungsklage gegen Gemeinde Reith bei Seefeld

REITH/S. Der Konkurs des Luxushotels in Reith/S. kommt nicht aus den Schlagzeilen: Viele Jahre beschäftigen sich Gerichte und Anwälte mit der Pleite des Fünf Sterne-Hotel Alpenkönig. Jetzt wollen die früheren Eigentümer der Wohnungen mit einer Amtshaftungsklage gegen die Gemeinde Reith bei Seefeld zu ihrem Recht bzw. zu ihrem verlorenem Geld kommen.
Das 1986 eröffnete Hotel schlitterte 2008 in die Pleite und wurde 2014 dank eines Investors und einer Vereinbarung mit der Gemeinde Reith/S. unter dem damaligen Bgm. Johannes Marthe wieder eröffnet (siehe dazu Chronologie unten).
Im Hintergrund der Hotelpleite waren Gemeinde, Besitzer und Anwälte durch ein Chaos an Verträgen und undurchsichtigen rechtlichen Konstrukten gefordert. Bereits bei der Wiedereröffnung 2014 war klar, dass weitere rechtliche Themen zu klären sind. "Das ist leider ein langwieriger Prozess, für den man viel Geduld mitbringen muss", erklärte Dr. Gregor Berchtold, der neue Betreiber des Hotel Alpenkönig, im Jahr 2014.
Wesentliche Teile des Gesamtkomplexes Alpenkönig, wie der Karinhof, der Garten, das Freischwimmbad, Vorplatz, die Veranstaltungstenne etc konnten von Dr. Berchtold und seiner Gesellschaft damals rechtskräftig erworben werden. Mit diesen Ankäufen und dem Verzicht der Gemeinde auf eine ganzjährige Betriebspflicht verbunden mit der Verpflichtung, sämtliche Anlagen für die Öffentlichkeit zugänglich zu halten, wurde der Grundstein für eine Bewirtschaftung des Hotels gelegt, sagte Berchtold.
Siehe dazu Bericht von damals:
2014: Hotel Alpenkönig feiert die Wiedereröffnung!

Kompliziertes Gesellschafterkonstrukt

Es kam in der Folge zu Zwangsversteigerungen von Wohnungen und Appartements, die sich im Hotel befinden. Betroffen waren 150 meist deutsche Investoren. Dahinter steckt ein rechtmäßiger "Deal" mit der Gemeinde damals unter Bgm. Marthe: Der neue Hoteleigentümer erhielt die Rückstandsausweise der Gemeinde. Es waren Abgabenforderungen der Gemeinde für Müll, Wasser, Kanal und Grundsteuer. So hat die Gemeinde 130.000 € erhalten. Der neue Hotelbesitzer hielt sich bei den Wohnungs-Eigentümern schadlos.
Der ORF berichtet von einem Beispiel: Demnach hat ein Wohnungseigentümer früher für seine Wohnung 300.000 € bezahlt, die wurde dann auf Anraten des Anwaltes zwangsversteigert, der Versteigerungswert lag jedoch nur mehr bei 8.000 €.

Bgm. Hiltpolt: "Das Landesverwaltungsgericht hat uns recht gegeben."

Die Wohnungsbesitzer haben sich dann gewehrt, doch das Landesverwaltungsgericht gab der Gemeinde Recht. Nun brachten die damaligen Wohnungseigentümer eine Amtshaftungsklage gegen die Gemeinde ein. Bgm. Dominik Hiltpolt macht sich keine Sorgen, dass die Gemeinde künftig Forderungen begleichen muss: "Diese Klage ist der letzte Ausweg für die früheren Wohnungseigentümer. Wir prüfen das natürlich, aber ich meine, es ist für uns abgeschlossen, das Landesverwaltungsgericht hat uns recht gegeben."

Chronologie der Pleite ...

... von 2008 bis zur Wiedereröffnung 2014:
• 10.12.2008 Konkurs Reither Immobilien Gesellschaft mbH und Co KG (Betreibergesellschaft)
• 23.7.2010 Konkurs Reither Immobilien Gesellschaft mbH (RIM) (Pächterin und Miteigentümerin)
• 23.7.2010 Konkurs Ing. Udo Wanner
• 23.7.2010 Konkurs Reither Hotel-Verwaltungsgesellschaft mbH
• 15.10.2010 Betrieb Hotel Alpenkönig wird eingestellt
• 10.3.2011 ADG-GmbH kauft Fruchtgenussrecht; Verkauf wird rechtkräftig vom Konkursgericht genehmigt.
• 3.10 2011 bis 7.5.2013 ADG-GmbH kauft 19 Wohnungseinheiten
• 9-8.2011 Versteigerung Personalhaus I und II
• 2.9.2011 ADG-GmbH kauft die Liegenschaft „Karinhof“ (Technik, Lager, Werkstätte des Hotels)
• 30.3.2012 ADG erwirbt Hotelgrundstücke im Ausmaß von 6.600m2 (Garten, Freischwimmbad, Vorplatz, Garage, Veranstaltungshalle)
• 28.11.2012 ADG kauft Anteile von Massenverwalter Offer - ehemals im Eigentum von Ing.Udo Wanner (Shops; Friseursalon; Beaty-Spa-Bereich)
• 01.2014 Gewerbebehörde erteilt Betriebsanlagengenehmigung (Änderungsbescheid zu den bestehenden Genehmigungen)
• 05.2014 Betriebsgesellschaft von Dr. Berchtold eröffnet das Hotel Alpenkönig