Raika Eberndorf

Finanzierung bei einem Hausbau

20 Prozent sind aufgrund der KIM-Verordnung an Eigenmitteln notwendig.

EBERNDORF. Bei einem Hausbau oder Kauf müssen Kreditnehmer Eigenmittel vorweisen. „Zwischen 20 und 30 Prozent sind in jedem Fall empfehlenswert, unter Umständen zählt aber auch ein lastenfreies Grundstück als Eigenmittelersatz“, berichtet Susanne Hobel, Wohnbauspezialistin der Raiffeisenbank Eberndorf.

Darauf kommt es an

Bei der Kreditvergabe wird grundsätzlich auf drei Punkte geachtet: 20 Prozent Eigenmittel der Projektkosten sollen vorhanden sein. Des Weiteren ist es wichtig, dass die monatlichen Raten des Kreditnehmers nicht mehr als 40 Prozent des Nettoeinkommens ausmachen. Die Laufzeit von maximal 35 Jahren darf nicht überschritten werden. Beim Beratungsgespräch werden alle konkreten Details zum Hausbau oder Hauskauf besprochen. Geklärt werden unter anderem auch wichtige Fragen rund um den Kauf. Zum Beispiel: in welcher Lage sich das Projekt befindet oder auch wie die Zufahrten geregelt sind. Für die Abwicklung des Kaufes ist in jedem Fall ein Notar notwendig, der dann auch die Treuhandschaft übernimmt.

Sicherstellung/Absicherungen

Als Sicherstellung dient in der Regel das Haus bzw. Objekt selbst, aber auch bestehende Lebensversicherungen, Spareinlagen oder auch andere Grundstücke können als Besicherung für den Kredit dienen. „Bei jeder Kreditvergabe wird eine Haushaltsrechnung erstellt (von allen Kreditnehmern). Es muss ausreichend Einkommen vorhanden sein, um Raten und Zinsen bezahlen zu können“, so Hobel. Zu beachten ist, dass, sollte es mehrere Kreditnehmer geben, jeder für den vollen Betrag haftet! Existenzgefährdende Risiken müssen in jedem Fall abgesichert werden, dazu eignen sich Ablebens-, Unfall- und Berufsunfähigkeitsversicherungen und nicht zu vergessen natürlich das Eigenheim selbst (Feuer, Wasser, Sturm …). "Welches die richtigen Instrumente dafür sind, wird im Beratungsgespräch individuell abgestimmt", so Hobel von der Raika Eberndorf.